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2019年成都土拍年報上篇:明年買新房重點區(qū)域有譜了!

來源:四川日報    時間:2020-01-17 09:11:06    編輯:杜雨格


  今天(1月16日)2020年的成都土拍已經(jīng)拉開帷幕,天府新區(qū)118畝土地溢價成交,成都土拍市場開了一個好頭。土地在業(yè)內(nèi)被視為“面粉”,作為新房一個重要的成本要素,一定程度上,決定了未來的“面包”(成品房)價錢。
 
  回首2019年的土拍市場,哪些數(shù)據(jù)值得關(guān)注?哪些變化值得留意?封面新聞記者梳理成都公開拍賣的土地供應(yīng)及成交情況,用上下兩篇文章,從價格到區(qū)域、從面積到房企,幫你讀懂土拍!
 
  供應(yīng)成交雙漲
 
  封面新聞數(shù)據(jù)統(tǒng)計,2019年全年,成都市通過公開拍賣方式總共供應(yīng)239宗土地,面積合約19153.5637畝,其中成交204宗,面積合約16637.4554畝。同比2018年,供應(yīng)增量39宗,合約2178.254畝;成交增量25宗,合約1349.8927畝。
 
 
  分月數(shù)據(jù)上,主供應(yīng)集中于年初、年中、年終3個節(jié)點上。其中12月放量最明顯,推出3923.586畝地全部成交,攬金329.7579億元;而7月,則因為一圈層土地集中供應(yīng),成交均價首次突破萬元門檻,為10645.7275元/㎡。
 
  分區(qū)數(shù)據(jù)上,都江堰、龍泉、成華分別以1841、1291、1197畝奪得年度成交面積前三,此外青羊、雙流、青白江、天府新區(qū)、高新區(qū)推地也十分積極;整體看,東、西3-4環(huán)間是2019年主城推地的主力區(qū)域。
 
  面粉價格刷新
 
  價格方面,2019年土拍出讓金總收入1261.9118億元,地塊成交均價5600.3324元/㎡,平均溢價率14.61%。同比2018年,年土地出讓金收入增加366.8051億元,成交均價增加2209元/㎡,上浮較大。
 
 

 
 

 
 
 
 
  其中,產(chǎn)生37宗萬元單價地及18宗15億元以上的總價地,而目前成都最高樓面地價19800元/㎡、最高成交總價60.5964億元,也均在本年內(nèi)誕生。此外,錦江、青羊、金牛、成華、雙流、龍泉、都江堰、簡陽、天府新區(qū)等多區(qū)域樓面價也均在年內(nèi)被刷新。
 
  2019年拍賣的地塊,一般來說會在2020-2021年陸續(xù)推出新房產(chǎn)品。購房者仔細(xì)研究區(qū)域和價格數(shù)據(jù),應(yīng)該可以對今年買房的重點關(guān)注區(qū)域,做到心中有譜了。比如剛需購房者,重點就不用放在供應(yīng)少但均價貴的錦江區(qū),可以關(guān)注一圈層中供應(yīng)量大,但均價相對更低的成華區(qū),撿漏機(jī)會更多。(封面新聞 毛茂沙 黃益輝)
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