最近，不少網(wǎng)友發(fā)現(xiàn)，持續(xù)對(duì)外放出即將取證消息的藍(lán)潤(rùn)瀧門將自己的項(xiàng)目狀態(tài)由“即將取證”修改為“待售”，藍(lán)潤(rùn)瀧門的開盤變得遙遙無期。
藍(lán)潤(rùn)瀧門位于錦江區(qū)攀成鋼南區(qū)，臨通盈街和牛沙路，該地塊也被稱為“攀成鋼最后一塊地”。作為成都主城高改市場(chǎng)的代言人，攀成鋼板塊的項(xiàng)目上新向來能引起市場(chǎng)高度關(guān)注。
此前藍(lán)潤(rùn)瀧門傳出的推售信息為2棟37層的高層住宅，共有住宅202套，項(xiàng)目3梯3戶，面積區(qū)間為172-189-233㎡。
2015年藍(lán)潤(rùn)以7900元/㎡的成交樓面價(jià)，拿下了這塊22畝的宗地。6年過去，攀成鋼板塊二手房成交均價(jià)已邁過3萬的大門，限價(jià)政策下，藍(lán)潤(rùn)瀧門便格外受到期待。
除去該項(xiàng)目的區(qū)位版塊優(yōu)勢(shì)，我們也為大家梳理了項(xiàng)目中存在的幾個(gè)問題，供購(gòu)房者參考：
清水單價(jià)：恐高于預(yù)期水平
在問政四川的留言板上，我們發(fā)現(xiàn)了多個(gè)與藍(lán)潤(rùn)瀧門相關(guān)的投訴和問題頁面，大多與藍(lán)潤(rùn)瀧門取證時(shí)間、捂盤現(xiàn)象有關(guān)。
對(duì)于藍(lán)潤(rùn)瀧門遲遲不取證的問題，錦江區(qū)住房建設(shè)和交通運(yùn)輸局于2021年4月回應(yīng)稱，近期開發(fā)商已向住建部門提交預(yù)售申請(qǐng)，但因企業(yè)對(duì)審批指導(dǎo)價(jià)不予接受，故預(yù)售審批已中止。
2020年9月，曾傳出該項(xiàng)目即將取證，預(yù)計(jì)清水單價(jià)19000元/㎡，如果屬實(shí)，那么這個(gè)項(xiàng)目必將成為市場(chǎng)大熱產(chǎn)品。但從相關(guān)部門的回應(yīng)來看，開發(fā)商的預(yù)計(jì)價(jià)格是高于政府和市場(chǎng)預(yù)期水平的。
有些樓盤是開發(fā)商捂盤，而有些樓盤是相關(guān)監(jiān)管層控盤把控節(jié)奏。目前，藍(lán)潤(rùn)瀧門的產(chǎn)品狀態(tài)已由“即將取證”變?yōu)?ldquo;待售”，開發(fā)商的態(tài)度也能由此窺見一斑。取證遙遙無期，價(jià)格也不會(huì)有原來的驚喜。
生活配套：中庭過小，商業(yè)尚未呈現(xiàn)
藍(lán)潤(rùn)瀧門地塊共22畝，屬于袖珍項(xiàng)目，整個(gè)項(xiàng)目共計(jì)2棟住宅產(chǎn)品。因?yàn)槠涞貕K大小，中庭設(shè)計(jì)也相應(yīng)受限。藍(lán)潤(rùn)瀧門的定位為中高端改善項(xiàng)目，但這樣的中庭呈現(xiàn)，放在同類型產(chǎn)品中絲毫不具有優(yōu)勢(shì)。以項(xiàng)目附近最新取證的建發(fā)央璽做對(duì)比，其小區(qū)環(huán)境的差距尤為明顯。
另外，攀成鋼的商業(yè)向來受人詬病，藍(lán)潤(rùn)瀧門商業(yè)部分主要依靠1.6公里外的錦華萬達(dá)廣場(chǎng)，雖然ICC、樂天世界、環(huán)球匯、泰合國(guó)際財(cái)富中心都在藍(lán)潤(rùn)瀧門2公里范圍內(nèi)，但這些項(xiàng)目都還未呈現(xiàn)。
后續(xù)居?。捍蟊緺I(yíng)資金失守，保障低
藍(lán)潤(rùn)地產(chǎn)是本土川企，但市場(chǎng)反饋并不有口皆碑。藍(lán)潤(rùn)地產(chǎn)旗下多個(gè)項(xiàng)目出現(xiàn)房屋質(zhì)量問題，是政府留言平臺(tái)的?？汀Ｋ{(lán)潤(rùn)瀧門項(xiàng)目周邊老房子較多，后期物業(yè)管理能力堪憂。
另外，藍(lán)潤(rùn)地產(chǎn)2015年從住宅地產(chǎn)轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)，但目前藍(lán)潤(rùn)在成都的多數(shù)商業(yè)項(xiàng)目都處于爛尾狀態(tài)。其中，最被大眾所知的為春熙路與人民南路三段的兩個(gè)項(xiàng)目。五年過去了，春熙路地塊依舊在基坑施工，人民南路地塊也才出地面幾層。
據(jù)悉，這與藍(lán)潤(rùn)地產(chǎn)的資金緊張或有明顯關(guān)系。據(jù)多方媒體報(bào)道，藍(lán)潤(rùn)地產(chǎn)連4.3億的信托資金都要延期兌付，公告稱因項(xiàng)目公司資金出現(xiàn)暫時(shí)性緊張。
2020年至今，在成都有過銷售記錄的只有藍(lán)潤(rùn)天府MIC(藍(lán)潤(rùn)春風(fēng)嶼湖)，藍(lán)潤(rùn)瀧門多次預(yù)言要開盤，卻一直沒開。藍(lán)潤(rùn)瀧門作為藍(lán)潤(rùn)地產(chǎn)旗下成都主城最有熱度的住宅產(chǎn)品，恐成為藍(lán)潤(rùn)地產(chǎn)扭轉(zhuǎn)資金困局的稻草之一。
對(duì)于攀成鋼板塊有置業(yè)心愿的購(gòu)房者可以將其作為備選對(duì)象，但要做好其長(zhǎng)期捂盤的準(zhǔn)備，也需要做好藍(lán)潤(rùn)地產(chǎn)后期物業(yè)等蓄力不足的思想準(zhǔn)備。購(gòu)房者還需結(jié)合自身情況，謹(jǐn)慎購(gòu)買。（李萱）
