2021年5月26日，四川省人民政府新聞辦公室召開(kāi)新聞發(fā)布會(huì)，公布四川省第七次全國(guó)人口普查主要數(shù)據(jù)情況。
據(jù)公開(kāi)數(shù)據(jù)顯示，成都市常住人口突破 2000萬(wàn)大關(guān)，達(dá)到2093.78萬(wàn)人 。繼北京、上海、重慶后，成為第四個(gè)躋身“2000萬(wàn)人口城市俱樂(lè)部”的城市。
數(shù)據(jù)往往是現(xiàn)象的客觀反應(yīng)，從這些數(shù)據(jù)中，我們可以看出成都未來(lái)10年的發(fā)展軌跡，也能窺探成都未來(lái)的前進(jìn)蓄力。我們將從人口數(shù)據(jù)與成都房產(chǎn)的角度做相關(guān)分析：
人才爭(zhēng)奪戰(zhàn)
過(guò)去十年，成都新增581.91萬(wàn)人。除成都以外，新增超過(guò)500萬(wàn)的城市僅有深圳和廣州。
接近600萬(wàn)的人口增量，彰顯著這座城市的吸引力，這與近年來(lái)的人才爭(zhēng)奪大戰(zhàn)密不可分。
2017年，成都發(fā)布“成都人才新政12條”，據(jù)公開(kāi)數(shù)據(jù)顯示，至今，成都累計(jì)吸引新落戶青年人才超過(guò)47.6萬(wàn)人，其中30歲以下人才占比78.9%。
成都人才引進(jìn)推行 “先安居后就業(yè)”政策，人才來(lái)蓉前可在線申請(qǐng)人才公寓，同時(shí)增設(shè)集體戶，拓寬落戶渠道，讓來(lái)蓉人才感受到成都的包容性。
這也體現(xiàn)在房地產(chǎn)項(xiàng)目上。自2017年開(kāi)始，人才公寓項(xiàng)目開(kāi)始多批次拿地，人才公寓項(xiàng)目在2020年陸續(xù)呈現(xiàn)。2020年，在成都人才安居網(wǎng)上公示的人才公寓項(xiàng)目達(dá)到19個(gè)，租售房源達(dá)到15027套。涉及多個(gè)國(guó)有企業(yè)，大成都區(qū)域幾乎全覆蓋。
日前，《2021年成都市產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈引領(lǐng)產(chǎn)業(yè)功能區(qū)高質(zhì)量發(fā)展工作計(jì)劃》發(fā)布，《計(jì)劃》明確，確保2021年通過(guò)商品房配建人才公寓不低于120萬(wàn)平方米，可保障2萬(wàn)名人才優(yōu)先、優(yōu)惠購(gòu)房需求。2021年供應(yīng)人才公寓和產(chǎn)業(yè)園區(qū)配套住房不低于2萬(wàn)套，進(jìn)一步落實(shí)租金補(bǔ)貼和購(gòu)房補(bǔ)貼等安居配套支持政策。
未來(lái)幾年，人才公寓仍將霸占成都房市關(guān)鍵詞并多點(diǎn)開(kāi)花。
唯一常住人口比重增長(zhǎng)的五城區(qū)：成華區(qū)
據(jù)第七次人口普查數(shù)據(jù)顯示，中心城區(qū)常住人口達(dá)1541.94萬(wàn)人，與2010年第六次全國(guó)人口普查（989.39萬(wàn)人）相比，增加552.55萬(wàn)人；占全市常住人口的比重達(dá)73.64%。
其中，我們發(fā)現(xiàn)，主城區(qū)中除成華區(qū)以外，各區(qū)常住人口占全市常住人口比重皆有下滑，成華區(qū)成為主城區(qū)唯一比重上漲的地區(qū)，由2010年的6.21%上漲至2020年的6.60%。
成華區(qū)，被成都置業(yè)者戲稱(chēng)為“主城剛需最后的港灣”、“主城區(qū)供地大戶”。
據(jù)銳理數(shù)據(jù)顯示，2016年以來(lái)，成華區(qū)共成交住宅類(lèi)用地57宗，合計(jì)凈用地面積約3383畝，成交量穩(wěn)坐主城區(qū)榜首。值得注意的是，成華區(qū)不僅供地量大，且承包了絕大部分三環(huán)內(nèi)土地。
土地供應(yīng)頻繁，是住宅供應(yīng)量上漲的前瞻。2020年至2021年4月，成華區(qū)新增商品住宅供應(yīng)約174萬(wàn)方，備案成交約167萬(wàn)方，遙遙領(lǐng)先于主城其他區(qū)域。過(guò)去三年，成華區(qū)商品住宅一直是供應(yīng)量大于成交量。
根據(jù)統(tǒng)計(jì)，2020年至今年4月，主城有4個(gè)區(qū)域商品住宅套均成交總價(jià)超過(guò)300元萬(wàn)，成華區(qū)以約259萬(wàn)元/套墊底。
因?yàn)槌鞘薪缑娴母抡?，成華區(qū)擁有更多待開(kāi)發(fā)土地，雖然起步比錦江區(qū)、青羊區(qū)等地區(qū)慢，但如今成華區(qū)的后勁大加速猛，有了更多發(fā)展機(jī)會(huì)。
土地供應(yīng)相對(duì)多、住宅供應(yīng)相對(duì)于多、房?jī)r(jià)相對(duì)低，成華區(qū)能成為主城區(qū)唯一比重上漲的地區(qū)由此可見(jiàn)一斑。
頭部效應(yīng)越發(fā)明顯
成都常住人口占比由第六次人口普查時(shí)的18.8%提升至25.02%，升幅超6個(gè)百分點(diǎn)。
值得一提的是，20個(gè)市州中，僅綿陽(yáng)市和涼山彝族自治州常住人口占比小幅上漲以外，其余19個(gè)市州的人口占比全部出現(xiàn)了下降的情況。
可以明顯看出各市州常住人口數(shù)與成都市常住人口數(shù)正在進(jìn)一步拉大，成都的頭部效應(yīng)越發(fā)明顯，內(nèi)遷與回流的勞動(dòng)力大部分的目的地都是成都。
與第六次全國(guó)人口普查數(shù)據(jù)相比，有21個(gè)區(qū)域常住人口增加，增量前五位的區(qū)域依次為新都區(qū)、雙流區(qū)、成都高新區(qū)、郫都區(qū)、龍泉驛區(qū)。
不難看出“新成都人”們的選擇，而隨著這些區(qū)域的供應(yīng)飽和，需求溢出，天府新區(qū)和東部新區(qū)將成為接棒區(qū)域。
《成都東部新區(qū)總體方案》中提到，2035年?yáng)|部新區(qū)常住人口160萬(wàn)。如今東部新區(qū)的常住人口數(shù)約為38萬(wàn)，需要在15年的時(shí)間內(nèi)完成122萬(wàn)常住人口增量。這樣的增量，不僅是產(chǎn)業(yè)發(fā)展的艱巨任務(wù)，也是虹吸效應(yīng)的機(jī)會(huì)。（李萱）
